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achat maison sncf


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Bonjour, nous louons actuellement une maison sncf par l'intermédiaire du bailleur icf dans l'oise et souhaiterions l'acheter si c'est possible. Nous aimerions savoir ou se renseigner pour cela (agence logement ou autre) car j'ai contacté le bailleur et il nous ont dit qu'ils n'étaient pas au courant d'une quelconque vente sur ces maisons. Par contre, je pensais que icf était propriétaire de ces maisons mais en fait, c'est la sncf le proprio. Quelqu'un saurait-il ou il faut que nous nous renseignons et s'il y a des conditions ou d'éventuels problèmes ou réticences de la part de la sncf pour revendre ces maisons. En effet, j'ai entendu dire que la maison revendait quelquefois ses biens car cela engendre trop de frais ? Merci beaucoup pour toutes les réponses que vous pourrez nous apporter.

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Bonjour, nous louons actuellement une maison sncf par l'intermédiaire du bailleur icf dans l'oise et souhaiterions l'acheter si c'est possible. Nous aimerions savoir ou se renseigner pour cela (agence logement ou autre) car j'ai contacté le bailleur et il nous ont dit qu'ils n'étaient pas au courant d'une quelconque vente sur ces maisons. Par contre, je pensais que icf était propriétaire de ces maisons mais en fait, c'est la sncf le proprio. Quelqu'un saurait-il ou il faut que nous nous renseignons et s'il y a des conditions ou d'éventuels problèmes ou réticences de la part de la sncf pour revendre ces maisons. En effet, j'ai entendu dire que la maison revendait quelquefois ses biens car cela engendre trop de frais ? Merci beaucoup pour toutes les réponses que vous pourrez nous apporter.

Désolée pour la place du post, mais je ne savais pas ou le poster. Merci
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Bonjour momosisi,

Je loue moi aussi depuis 9 ans un PN et nous avons envisager de l'acheter l'année passée.Etant de Lyon je suis passé par la DR cours Verdun.A la suite de cet entretien telephonique 2 personnes sont venue afin de prendre des mesures entre la voie et la maison.

Actuellement la voie qui passe devant chez moi n'est "pas" encore electifiee mais cela ne devrait pas tardé et cela est tres important pour l'achat de ces bien.En fait,pour une vente la maison doit se situer:

Si ligne electrifie à 5metres du bord du rail

Si ligne non electrifie à 3 metres du rail

En gros pour moi c'est mort car je suis à 3,50.Et apparement il n'y a aucun recours.

Voila la grosse condition qui doit etre respectée.

A plus et bon courage dans tes demarches car c'est assez long,car si tu as l'aval de la SNCF(le proprietaire)il faut que tu te renseigne à savoir si tu peux faire une extension(pour nous c'etait pas possible),je pense que tu changerais de chauffage(je pense que tu es actuellemnt en propane avec contrat SNCF chez Primagaz),que tu isoleras le toit etc...de plus il faut savoir que la mairie à un droit de preemption(la SNCF demandera d'abord à la mairie si cette derniere desir l'acquerire).

Voila je pense avoir tout dit donc bon courage et cela est quand meme possible.

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Bonjour momosisi,

Je loue moi aussi depuis 9 ans un PN et nous avons envisager de l'acheter l'année passée.Etant de Lyon je suis passé par la DR cours Verdun.A la suite de cet entretien telephonique 2 personnes sont venue afin de prendre des mesures entre la voie et la maison.

Actuellement la voie qui passe devant chez moi n'est "pas" encore electifiee mais cela ne devrait pas tardé et cela est tres important  pour l'achat de ces bien.En fait,pour une vente la maison doit se situer:

                                                               Si ligne electrifie à 5metres du bord du rail

                                                               Si ligne non electrifie à 3 metres du rail

En gros pour moi c'est mort car je suis à 3,50.Et apparement il n'y a aucun recours.

Voila la grosse condition qui doit etre respectée.

A plus et bon courage dans tes demarches car c'est assez long,car si tu as l'aval de la SNCF(le proprietaire)il faut que tu te renseigne à savoir si tu peux faire une extension(pour nous c'etait pas possible),je pense que tu changerais de chauffage(je pense que tu es actuellemnt en propane avec contrat SNCF chez Primagaz),que tu isoleras le toit etc...de plus il faut savoir que la mairie à un droit de preemption(la SNCF demandera d'abord à la mairie si cette derniere desir l'acquerire).

Voila je pense avoir tout dit donc bon courage et cela est quand meme possible.

salut merci de m'avoir répondu. En fait ce n'est pas une maison de garde-barrière. C'est un maison qui se situe bien plus loin que les lignes, environ 100 mètres. Nous sommes chauffés gaz de ville . ICF l'a "réhabilité" (un bien grand mot juste un coup d'enduit et de peinture) pour location. Par contre, ce que tu me dis me fais donc penser que c'est mort. Je pensais que c'était moins compliqué. Quand au droit de préemption, c'est à voir. C'est un ptit village, tout le monde se connait, le maire et les élus mais quand il y a du fric a faire, les gens changent souvent leur veste de côté ! bon ben on verra bien, de toutes façons,"qui ne tente rien...." par contre, tu pense que c'est à la DR qu'il faut que j'envoie mon courrier ? J'allais l'envoyer à la maison mère d'Icf ?

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Invité technicentre

salut merci de m'avoir répondu. En fait ce n'est pas une maison de garde-barrière. C'est un maison qui se situe bien plus loin que les lignes, environ 100 mètres. Nous sommes chauffés gaz de ville . ICF l'a "réhabilité" (un bien grand mot juste un coup d'enduit et de peinture) pour location. Par contre, ce que tu me dis me fais donc penser que c'est mort. Je pensais que c'était moins compliqué. Quand au droit de préemption, c'est à voir. C'est un ptit village, tout le monde se connait, le maire et les élus mais quand il y a du fric a faire, les gens changent souvent leur veste de côté ! bon ben on verra bien, de toutes façons,"qui ne tente rien...." par contre, tu pense que c'est à la DR qu'il faut que j'envoie mon courrier ? J'allais l'envoyer à la maison mère d'Icf ?

Ne paniquez pas avec le droit de préemption de la mairie: C'est une disposition obligatoire dans toute transaction immobilière. elle permet entre autre aux communes et pouvoirs publics, en général, de récupérer un bien pour faire des travaux programmés et bloqués par une parcelle. C'est très rare que cela arrive sauf pour les zones noires de Charente et Vendée ou pour le conservatoire du littoral...
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Ne paniquez pas avec le droit de préemption de la mairie: C'est une disposition obligatoire dans toute transaction immobilière. elle permet entre autre aux communes et pouvoirs publics, en général, de récupérer un bien pour faire des travaux programmés et bloqués par une parcelle. C'est très rare que cela arrive sauf pour les zones noires de Charente et Vendée ou pour le conservatoire du littoral...

Bonjour ya surtout pas de panique, on tente mais on pense bien que ce n'est pas gagné, surtout qu'il y a, dans notre rue, 8 maisons en location, donc, s'ils nous vendaient, cela ferait effet boule de neige ! Mais de toutes façons, si on ne leur propose rien, ce n'est pas eux qui viendront vers nous. Mais j'ai 1 % d'espoir ! dommage, la maison est vraiment bien, mais j'en ai marre de payer un loyer dans les courants d'air et les maisons dans le coin que je veux sont rares ! et chères !

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Bonjour ya surtout pas de panique, on tente mais on pense bien que ce n'est pas gagné, surtout qu'il y a, dans notre rue, 8 maisons en location, donc, s'ils nous vendaient, cela ferait effet boule de neige ! Mais de toutes façons, si on ne leur propose rien, ce n'est pas eux qui viendront vers nous. Mais j'ai 1 % d'espoir ! dommage, la maison est vraiment bien, mais j'en ai marre de payer un loyer dans les courants d'air et les maisons dans le coin que je veux sont rares ! et chères !

Salut à tous. j'ai donc envoyé mon ti courrier à la direction de ICF a paris, direction du patrimoine, ils m'ont répondu par la négative. ça valait le coup d'essayer ! dommage

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Salut à tous. j'ai donc envoyé mon ti courrier à la direction de ICF a paris, direction du patrimoine, ils m'ont répondu par la négative. ça valait le coup d'essayer ! dommage

Salut un petit conseil(si tu me permets)ne baisse pas les bras avant d'avoir tout essayer.Mets toi en contact avec le proprio(SNCF)car lui seul peu te donner la reponse finale.N'oublie pas qu'ICF ne pense qu'a recuperer le loyer et c'est tout,il n'est donc pas dans son interet de vendre le bien.ICF m'avait dit la meme chose et je me suis donc rabattu sur SNCF qui à la base etait d'accord mais la suite en a ete autre.Donc tente tout ce que tu peux on ne sait jamais.

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Salut un petit conseil(si tu me permets)ne baisse pas les bras avant d'avoir tout essayer.Mets toi en contact avec le proprio(SNCF)car lui seul peu te donner la reponse finale.N'oublie pas qu'ICF ne pense qu'a recuperer le loyer et c'est tout,il n'est donc pas dans son interet de vendre le bien.ICF m'avait dit la meme chose et je me suis donc rabattu sur SNCF qui à la base etait d'accord mais la suite en a ete autre.Donc tente tout ce que tu peux on ne sait jamais.

Salut merci pour ton message, d'après toi, il faudrait que j'écrive ou alors ? Etant dans l'oise, mais mon mari travaillant sur paris nord, aurais-tu une idée de la direction ? Et Merci du conseil !

Modifié par momosisi
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Salut merci pour ton message, d'après toi, il faudrait que j'écrive ou alors ? Etant dans l'oise, mais mon mari travaillant sur paris nord, aurais-tu une idée de la direction ? Et Merci du conseil !

Resalut, voici la réponse que j'ai reçue de la Direction Amiens : "

"Bonjour Monsieur,

La Direction de la Communication m'a transféré votre demande.

Votre démarche est la bonne, et ICF devrait être en mesure de vous répondre sur la cessibilité du bien même s'il n'en est que le gestionnaire locatif.

Pour que la cessibilité du bien soit effective, il faudrait que celui-ci soit déclaré "inutile". C'est à ICF d'en décider en concertation avec le propriétaire qu'est la Délégation de l'Immobilier de la Région Parisienne (DTI-RP). A défaut, vous pouvez vous adresser directement à elle : (DTI-RP) 7, rue du Delta 75009 PARIS.

Bien cordialement.""

Alors, t'en pense quoi ? Moi je pense que c'est mort !

Modifié par momosisi
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  • 2 semaines plus tard...

Resalut, voici la réponse que j'ai reçue de la Direction Amiens : "

"Bonjour Monsieur,

La Direction de la Communication m'a transféré votre demande.

Votre démarche est la bonne, et ICF devrait être en mesure de vous répondre sur la cessibilité du bien même s'il n'en est que le gestionnaire locatif.

Pour que la cessibilité du bien soit effective, il faudrait que celui-ci soit déclaré "inutile". C'est à ICF d'en décider en concertation avec le propriétaire qu'est la Délégation de l'Immobilier de la Région Parisienne (DTI-RP). A défaut, vous pouvez vous adresser directement à elle :  (DTI-RP) 7, rue du Delta 75009 PARIS. 

Bien cordialement.""

Alors, t'en pense quoi ? Moi je pense que c'est mort !

Je reviens sur le sujet, j'ai envoyé un courrier à la DTI RP, j'attend la réponse.

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  • 1 mois plus tard...

Je reviens sur le sujet, j'ai envoyé un courrier à la DTI RP, j'attend la réponse.

bonjour a vous !! je suis dans le meme cas que vous j'ai une maison sur rouen et je souhaiterais l'acquerir moi aussi!! pourriez vous me tenir au courant de la reponse de la dti rp!!! merci d'avance !!

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  • 1 année plus tard...

Bonsoir à tous,

pour ceux qui recherche un bien SNCF (type PN ou BV) il faut s'adresser au pôle Patrimoine de la SNCF - 70, rue de l'Aqueduc 75010 PARIS ou par email à rhlpatrimoine@sncf.fr

Bon courage & bonne recherche.

J'ai vu un reportage il y a peu , et c'était un agent RFF qui s'occupait de la vente d'une telle maison .

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  • 2 semaines plus tard...

Bonjour,

J'ai trouvé une adresse pour la vente de maison à la SNCF rhlpatrimoine@sncf.fr plusieurs maisons type garde barrière seraient à vendre. Bonne recherche

Bonjour, nous louons actuellement une maison sncf par l'intermédiaire du bailleur icf dans l'oise et souhaiterions l'acheter si c'est possible. Nous aimerions savoir ou se renseigner pour cela (agence logement ou autre) car j'ai contacté le bailleur et il nous ont dit qu'ils n'étaient pas au courant d'une quelconque vente sur ces maisons. Par contre, je pensais que icf était propriétaire de ces maisons mais en fait, c'est la sncf le proprio. Quelqu'un saurait-il ou il faut que nous nous renseignons et s'il y a des conditions ou d'éventuels problèmes ou réticences de la part de la sncf pour revendre ces maisons. En effet, j'ai entendu dire que la maison revendait quelquefois ses biens car cela engendre trop de frais ? Merci beaucoup pour toutes les réponses que vous pourrez nous apporter.

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  • 8 mois plus tard...

Bonjour,je suis dans le meme cas que vous,et aprés avoir envoyé un courrier à Lyon....voilà le renseignement que j'en ai eu :"La maison que vous occupez est malheureusement prévue en apport à ICF Novedis en 2012."...

La SNCF "donne" ses bijoux de famille à ICF gratuitement donc????

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Bonjour,je suis dans le meme cas que vous,et aprés avoir envoyé un courrier à Lyon....voilà le renseignement que j'en ai eu :"La maison que vous occupez est malheureusement prévue en apport à ICF Novedis en 2012."...

La SNCF "donne" ses bijoux de famille à ICF gratuitement donc????

Bonjour,

Si tu es locataire de cette maison et que SNCF met en vente ce batiment, tu es prioritaire pour l'acheter. C'est la loi.

ICF fait partie du groupe SNCF, donc d'après ce que je comprends, ils gardent cette maison pour des locations.

http://www.icfhabitat.fr/

Modifié par Pascal 45
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Bonjour,

Si tu es locataire de cette maison et que SNCF met en vente ce batiment, tu es prioritaire pour l'acheter. C'est la loi.

ICF fait partie du groupe SNCF, donc d'après ce que je comprends, ils gardent cette maison pour des locations.

http://www.icfhabitat.fr/

Oui,tout à fait je suis locataire d'un PN,mais une des responsables d'ICF Novedis Med est venue accompagnée d'une personne afin d'estimer la maison...mais pour leur compte,donc je me dis,comme la SNCF adore faire des trucs en douce et en catimini,pourquoi ne pas le faire aussi sur les biens SNCF,car d'aprés la personne d'ICF,ça serait pour en devenir le propriétaire....Et pourtant oui,je suis prioritaire sur l'achat si vente il y a.....mais pour noyer le poisson,les differentes directions sont trés forte.

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Oui,tout à fait je suis locataire d'un PN,mais une des responsables d'ICF Novedis Med est venue accompagnée d'une personne afin d'estimer la maison...mais pour leur compte,donc je me dis,comme la SNCF adore faire des trucs en douce et en catimini,pourquoi ne pas le faire aussi sur les biens SNCF,car d'aprés la personne d'ICF,ça serait pour en devenir le propriétaire....Et pourtant oui,je suis prioritaire sur l'achat si vente il y a.....mais pour noyer le poisson,les differentes directions sont trés forte.

Bonjour,

Ce doit être une personne du Service des Domaines qui a dû passer chez toi, pour l'estimation du prix de la maison.

Un cas pour vendre une maison sans en informer le locataire :

" Vente du logement occupé en cours ou en fin de bail sans en informer le locataire :

Le propriétaire peut vendre le logement occupé en cours ou en fin de bail sans en informer le locataire, puisque ce dernier reste dans les lieux et voit son bail se poursuivre aux mêmes conditions avec un nouveau propriétaire.

Le nouveau propriétaire doit seulement faire connaître ses coordonnées au locataire, et c'est également lui qui remboursera le dêpot de garantie si la location prend fin ".

Voir ici : http://vosdroits.ser...c.fr/F929.xhtml

... bonne chance !

Modifié par Pascal 45
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